今年,烈火烹油、狂飆突進的樓市,簡直已成為國人眼中的過街老鼠,人人喊打!

        7月以來,一系列政策就像投槍匕首,不斷刺向此前一線城市上漲過快的房價,一個個長效機制,正在建立。

        要拿地,只准租,不准賣,還不能變更用途,十三五期間租賃住房占比超60%,這是上海的嘗試。

        廣州“租售同權”的事,那就更不用介紹了,簡直就是石破天驚,稱得上是中國住房租賃史上一個裡程碑式的進步。

        剛剛,又一枚炸雷在樓市爆響——“共有產權房”來了,新北京人分配不少於30%!

        共有產權房!這是一個歷史性特大利好!普通家庭都可以實現住房夢!


        先解釋一下,所謂“共有產權住房”,是指政府提供政策支持,由建設單位開發建設,銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平,並限定使用和處分權利,實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。

        簡單來說,就是一套房子,政府和購房人湊份買房,那麼購房人在購買時就可以支付較少的房款,買下一套自住的房屋。

        共有產權的價格與市場價格的比例決定了老百姓和政府的產權比例。

比如北京海澱,市價8萬,共有產權4萬,個人只能占一半產權,還要背負100多萬的貸款。


而北京的援交區縣比如大興昌平,市價4,共有產權3萬的話,那能占到75成的產權。

        基本上是花一部分錢,獲得大部分權益,檢討起來,住在或工作在郊區的人最實惠。

        現在迅速帶您過一遍新規重點。

第一,新房新辦法、老房老辦法,以銷售為時間節點。

第二,各區的房源,都要有30%劃給新北京人。在重點功能區、產業園區範圍內還將有人才共有產權房項目。

第三,單身人士申購需年滿30歲。

第四,有過住房轉出記錄的家庭,不能再申購共有產權房。如果離婚了,需要3年之後再申購。有違建不更正的,也不能申請共有產權房。

第五,再申請自住房不在市住建委平臺上了,改成區里報名、區里監督搖號、區里定優先組順序。【京房字】志願者小組到時候替大家刷網,透過微博、頭條、騰訊企鵝號和一點資訊及時通知大家。

第六,選了房又不要的行為發生兩次以上,3年內別申請了。

第七,個人和政府指定持有機構分別拿多少比例的房子,看預定售價和搖號選房時的同區域同品質商品房均價比。

第八,持有不滿5年的只能代持機構回購。

第九,持有滿5年的,同等價格下代持機構優先買;也可以按原有比例賣給有共有產權住房購買條件的家庭;還可以轉成商品房銷售給代持機構分成;滿5年後也可以買了政府份額後變成商品房。

第十,物業費和公維,再加上暖氣費之類的,共有產權雙方誰住房誰承擔,也就是購房人承擔。

第十一,出租指定平臺,中介不能代理共有產權房的出租出售。

第十二,弄虛作假,10年禁止申請保障房和政策房。

        檢討一下,北京推出了共有產權住房,對於完善住房保障體系、完善住房制度,建立房地產調控長效機制,抑制投機,促進公平,讓更多底層人群有資格購房,將起到重大意義!

        中國房地產行業的高暴利時代已經過去了!投資者買了房坐等升值的時代,或一去不復返了。



        這一次真的不一樣了。

        從去年國家開始提出“房子是用來住的,不是用來炒的”,以及醞釀建立“長效機制”,再到多地樓市新政出台,種種跡象表明政府決心前所未有。

        畢竟,就如任正非所說,世界是循序漸進的,不能去炫耀鋤頭,而忘了種地!任何的投資,有沒有價值,取決於地里種出了什麼。不種地,再多的鋤頭,再精緻的鋤頭也毫無價值,也只是泡沫!

        這種房產虛高的現狀很顯然不適合社會的發展,必須控制!實力經濟帶來的紅利,已經不足以撐起這個泡沫了!

        今天,屠龍刀已經拉開,倚天劍已經出鞘!從歷史上看,但凡國家下定決心根除的,就一定能根除。

        隨著“只租不售”、“租購同權”“共有產權房”等具有劃時代意義的政策推出,逐步落地,從2017年開始,樓市真的正在經歷前所未有的變化。這是歷次調控都不曾出現過的現象!

        下一步,國家必將切實開始落實房地產是用來居住,而不是炒作的屬性。中國的房地產發展模式大概率是新加坡模式,就是政府提供大量的長租房,同時開發商提供高價商品房,兩者並舉。

        多炮齊發,可以斷言,中國房地產行業的高暴利時代已經過去了,樓市的黃金時代,已漸行漸遠!

        作為租賃時代開啟的見證者,相信未來的年輕人將生活地更加福祉,有條件把更多的心思花在理想和追求上,而不是房子上!

        一個以房產為投資中心的時代就要結束了,一個以奮鬥者為本的時代就要來了!我們看到了無數的炒房者在哭啼,無數的民眾在歡呼!

來源:21金融圈(ID:jrquan21)   綜合財經內參(ncjs111)、京房字(jingfangzi)

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